Son muchas las llamadas de consulta que me hace para conocer sobre el tema del emprendimiento relacionado con la constitución de una posada. Y cada vez ratifico el poco apoyo existente al respecto, sobre todo de quienes están en la obligación de hacerlo. Reconozco que algunos bancos están enfocados a prestar este servicio con el fin de lograr generar una clientela que le permita presentar ante ellos sus proyectos de forma viable. Hablemos entonces de que debo tener para ir a un banco a entregarles un "expediente de solicitud de crédito" enmarcado por supuesto en la cartera turística.
En primer lugar, tal como lo adelanté en mi post anterior, dividiremos esta información en tres grandes grupos, a saber:
- Recaudos Técnicos
- Recaudos Legales
- Recaudos Financieros
Comienzo con la parte técnica, porque allí estriba a mi parecer la parte en que los pequeños emprendedores fallan más. Al respecto, deberán presentar, entre otros, los siguientes documentos:
- Estudio de Suelos: Necesario para corroborar que el lugar donde se va a construir tiene las condiciones idóneas para aguantar la estructura. No se permitirán construcciones en suelos arcillosos o de poca resistencia.
- Proyecto Arquitectónico: El mismo a esta altura ya debe estar totalmente defiinido, pero lo que van a revisar los técnicos será todo lo concerniente a Arquitectura, cortes y fachadas. Las otras partes (Eléctrica, Mecánica, Sanitaria, etc.) quedarán a disposición y solicitud del banco.
- Presupuesto de Obra: Indispensable para cada parte del proyecto. Nos permite calcular la carga financiera y saber a cuanto montará el crédito. Este ppto. deberá estar conformado por partidas, y agrupadas en un resumen. Deben considerarse todos los aspectos intrínsecos desde las obras preliminares hasta el urbanismo.
- Presupuesto de Equipamiento: La estimación de todo lo que se va a utilizar para dotar y amoblar las diferentes áreas del hotel (Habitaciones, áreas de servicio, cocina, comunes, etc.) Deben incluirse aquí partidas como la planta eléctrica, calentadores, etc.
- Cronograma de desembolsos y ejecución de la obra: Exigencia que permite conocer como se va a ejecutar la obra en el tiempo, cual es el periodo estimado de construcción, y la forma como se bajarán los recursos del crédito.
- Variables Urbanas Fundamentales
- Permiso de Construcción
- Factibilidad Socio Técnica emitida por MINTUR
- Constancia de Factibilidad de Servicios Públicos (Agua, Cloacas, Electricidad, etc.)
- Estudio de Impacto Ambiental aprobado por MINAMBIENTE
- Memoria Descriptiva del Proyecto con detalle de toda la parte técnica.
- Curriculum Vitae de la Empresa Constructora.
En la siguiente entrada les hablaré de los Recaudos Financieros y Legales. Un placer seguir apoyando sus iniciativas!
