Capítulo 2: Quiero tener mi posada: ¿Cómo hago para obtener un crédito turístico?

En el primer capítulo me referí al tema principal del terreno y su adecuada ubicación como premisa fundamental para sentar las bases del éxito del negocio de la posada.

Voy a complementar este concepto con el hecho de que se debe cubrir una investigación indispensable desde el punto de vista legal, que es el obtener las variables urbanas fundamentales donde se especifique el tipo de uso, ya que el mismo deberá tener el turístico como uno de los previstos, ya que sin ello no será posible obtener los permisos correspondientes. Además, las variables urbanas también permitirán conocer las características del tipo de construcción a la cual se podrá acceder con el proyecto, desde el punto de vista de su densidad, número de habitaciones posibles a construir, retiros, alturas, espacios comunes, etc.

En caso de que este terreno cumpla con las variables, entramos en el aspecto de su adquisición. El valor del terreno siempre tendrá un peso importante dentro de los costos del proyecto, debido a que la incidencia del mismo pesa en la mayoría de los casos de un 10 al 20% del total. El otro factor a tener en consideración es el hecho de que la tierra DEBE ser adquirida o comprada y estar libre de gravamen para el momento de la solicitud del crédito, ya que será tomada como la garantía principal para el préstamo.

El otro consejo que les puedo dar, de forma tal de minimizar los costos de registro que están realmente altos, es conformar en este momento a la empresa con la cual montaremos el negocio. Mi sugerencia es formar una sociedad mercantil (compañía o sociedad anónima) con la participación accionaria que ustedes consideren conveniente, y cuyo objeto social sea lo suficientemente amplio para todo lo concerniente a la actividad turística en sus diferentes versiones (alojamiento, gastronomía, transporte, comercialización, etc.) y así poder utilizar a esta empresa en cualquier emprendimiento que surja en el camino dentro de las necesidades del negocio.

Lista la empresa, la compra del terreno se hará a través de ella, y así queda capitalizada con el valor del mismo lo cual les dará mayor fortaleza patrimonial, amén de que podrán realizar todas las gestiones de permisos, factibilidades, y aprobaciones de proyectos de una vez a nombre de la empresa.

En el próximo capítulo les contaré sobre cuales deben ser los siguientes pasos para transformar ese sueño de la posada en un proyecto tangible y real.

Adelante, SI SE PUEDE!!!

Capítulo 1: Quiero tener mi posada: ¿como obtengo un crédito turístico?

Muchas personas, al conocer a que me dedico, me dicen que siempre han soñado con tener su posada para "retirarse" del trabajo. Ciertamente pareciera que es una forma "agradable" de obtener unos ingresos que les permitan tener una vida cómoda y sin muchos aspavientos, pero no es así...

Es mi deber informarles que una posada significa ponerse al frente del negocio, que no es algo al cual luego de arrancarla se la dejas a unos "encargados" y listo!. Nada de eso. Significa trabajar prácticamente 24 horas al día por todo el año, y más en las temporadas vacacionales, o sea, se trabaja más cuando los demás descansan...

Pero si te gusta el emprendimiento, atender a la gente, tienes algunas herramientas administrativas y algo de recursos económicos (y de verdad algo) puede ser que logres concretar el sueño de iniciarte en el negocio del hospitalidad.

Entonces, ¿por donde empiezo? Voy a desarrollar en varios capítulos el paso a paso que considero se debe cumplir para llegar a tener el negocio funcionando, pero principalmente apalancado con un crédito turístico que el actual marco legal vigente en Venezuela en esta materia me permite obtener, en condiciones verdaderamente preferenciales tanto en plazo, períodos de gracia, tasas de interés, etc.

Veamos. Considero que lo primero y fundamental que se debe estudiar es la ubicación. El tener la propiedad de un "terrenito" que me dejó mi abuela allá en los confines de yo no sé donde, no significa que este ya sea apto para montar el negocio. Las virtudes de la ubicación estriban en tener cerca del mismo los servicios públicos necesarios (luz, agua, vialidad, etc.) atractivos naturales, climáticos, deportivos, y otros que permitan configurar una oferta que sea realmente atractiva para llevar a la posada a ese público o huésped que necesitas ¡y que regrese!!!

Si esta opción del terreno cubre estos aspectos, entonces debemos pasar al hecho de que el mismo pueda ser adquirido o comprado, ya que debemos tener presente que el mismo debe estar en propiedad plena y sin gravamen alguno al momento de llegar al banco a pedir el crédito. Esta razón ha frustrado a más de la mitad de los casos que conozco, ya que por condiciones legales la banca no puede dar crédito sobre bienhechurías, necesitan recibir el terreno como parte fundamental de la garantía.    

En el siguiente capítulo les diré cual debería ser la figura ideal para arrancar la gestión de compra del terreno y las condiciones legales del negocio.

Suerte y cuenten conmigo para lograrlo! Si se puede!!!

Regresa al 11% la tasa de interés para los créditos al sector turismo

En un ajuste poco usual en los últimos años, la tasa de interés que había sido reducida medio punto el mes de agosto, fue ajustada de nuevo a niveles del 11%, según el Aviso Oficial del Banco Central de Venezuela (B.C.V.) que fue publicado en la Gaceta Oficial N° 40.005 de fecha 11 de septiembre de 2012.

Esto significa que las instituciones financieras deberán aplicar dicha tasa para los créditos turísticos a ser otorgados desde la fecha de promulgación, y según mi interpretación del Artículo 11 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo, que reza: "La tasa de interés aplicable a los créditos otorgados mediante la presente Ley, será fija y podrá ser modificada durante la vigencia del mismo, solo para favorecer al solicitante del crédito. Las cuotas de pago serán iguales, consecutivas y mensuales......"  (subrayado mío); todos los créditos vigentes y en proceso de pago para el momento de su reducción al 10,5% durante el mes de agosto deberán quedar en dicho nivel, ya que el ajuste al alza promulgado este mes NO FAVORECE a los solicitantes de créditos turísticos.

Reducida al 10,5% la tasa de interés para los créditos turísticos durante el mes de agosto 2012

El Banco Central de Venezuela, según Aviso Oficial publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.980 del 07 de agosto de 2012, procedió a situar en 10,5% la tasa de interés a ser cobrada para los créditos turísticos durante el mes de agosto del presente año.

Esta tasa reduce en 0,5% la que se mantuvo vigente durante varios meses, y sitúa a su vez en 7,5% la tasa a ser cobrada para aquellas operaciones crediticias conferidas dentro de los supuestos de los artículos 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo vigente.

Es de resaltar que aquellos beneficiarios de créditos dentro de estos supuestos de ley, deberán revisar la aplicación de dicha tasa a partir de la fecha promulgada por el BCV.