Reducida la tasa de interés para los créditos turísticos al 10% para diciembre 2012

Según lo publicado por el BCV en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.069 del 11/12/2012, la tasa de interés que estará vigente durante el mes de diciembre de 2012 para los créditos otorgados por la banca venezolana encartados dentro de los supuestos de la cartera turística, se colocó en diez por ciento (10%), rebajando en un punto porcentual con respecto a la del mes anterior.

Así mismo, para aquellos créditos enmarcados en los supuestos de los artículos 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo vigente, la tasa de interés será del siete por ciento (7%), al gozar de la rebaja de tres puntos porcentuales previsto por esta ley.

Capítulo N° 8: Quiero tener mi posada ¿Que debo hacer para tener un crédito turístico?

Entendiendo que para la mayoría de los emprendedores le sería imposible el llevar adelante su proyecto para construir o constituir su posada sin el apoyo de un crédito turístico, hablaremos en este capítulo del recaudo más importante a obtener para completar el expediente de solicitud del crédito bancario, como lo es la FACTIBILIDAD SOCIOTÉCNICA expedida por el Ministerio del Poder Popular para el Turismo (MINTUR) a través de su unidad denominada Dirección General de Proyectos Turísticos.

Este oficio, que actualmente es aprobado únicamente por el propio ministro, consiste en un documento donde se autoriza a la empresa o persona natural a poder tramitar ante la banca su proyecto en cuestión, bajo las condiciones de tasa que le corresponde en dependencia de la zona donde su desarrollo se encontrará ubicado. Así mismo, este tiene una vigencia máxima de dos (2) años para poder iniciar los trámites ante las instituciones financieras para el otorgamiento del crédito, y en caso de que pase este tiempo, deberá ser renovado llevando los recaudos por ellos solicitados para la respectiva prórroga.

A continuación les transcribo los artículos más importantes de la Resolución N° 031 publicada en Gaceta Oficial N° 39.939 de fecha 07 de junio de 2012, correspondientes a los recaudos a ser consignados para su otorgamiento:

1. Carta de solicitud de Factibilidad Socio-Técnica (original y copia).
   
2. Fotocopia legible y visible de las cédulas de identidad de la persona natural o de los asociados en caso de ser persona jurídica.
   
3. Fotocopia legible y visible del Registro de Información Fiscal (RIF).
   
4. Fotocopia legible y visible del último título de propiedad del inmueble o terreno debidamente registrado o documento que acredite la tenencia de la tierra.
   
5. En caso de ser una persona jurídica, deberá consignar fotocopia legible y visible del Acta Constitutiva y sus modificaciones, donde se evidencie el objeto social para la prestación de servicios turísticos.
   
6. Oficio aprobatorio de uso turístico y condiciones de desarrollo del terreno, emanado del Organismo competente de acuerdo a su ubicación (variables de desarrollo).
   
7. En caso de que el terreno no sea plano, presentar: Plano de levantamiento topográfico.
   
8. Proyecto de arquitectura (dos juegos de copias), elaborado de acuerdo a la norma técnica que aplique de acuerdo a su tipología (**),el cual contendrá:
   1. Plano de ubicación del terreno, con sus correspondientes linderos de acuerdo al documento que acredita la tenencia.
   2. Plano de conjunto y de techo, donde se exprese claramente los linderos del terreno, accesos vehiculares y peatonales, vialidad y caminerías, estacionamientos, áreas verdes y recreativas.
   3. Plano de plantas con muebles, (acotados)
   4. Plano de fachada y cortes, (Acotados)
      
9. Memoria Descriptiva con los componentes:
   1. Arquitectónico: objetivos, justificación, descripción, fotografías del terreno, servicios de aducción de agua potable, electricidad, aguas servidas y cuadro de áreas.
   2. Plan de Inversión: Factibilidad de mercado, presupuesto estimado y cronograma de ejecución de la propuesta.
      
Documento con la formulación del componente social del proyecto, de acuerdo a lo pautado en la presente resolución.
10. El proyecto deberá estar firmado por el profesional responsable con número de inscripción en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, anexando copia del carnet.

En el caso de ampliación del establecimiento turístico operativo, deberá contar con la licencia de turismo vigente y la solvencia de INATUR actualizada a la fecha de la solicitud.
**NORMAS

RESOLUCIONES	G.O. Nº	FECHA	Descarga
Tabulador de Servicios para HOTEL RESIDENCIA	5.296 Ext.	28/01/99	descargar aquí
Tabulador de Servicios para HOTEL de Turismo	5.202 Ext.	30/12/97	descargar aquí
Norma para Regular la Actividad de Campamentos Turísticos	34.889	24/01/92	descargar aquí
Tabulador de Servicios para Estancia de Turismo	5.294 Ext.	27/01/99	descargar aquí
Reglamento especial de la ley de turismo sobre establecimientos de alojamiento turístico	36.607	21/12/98	descargar aquí

NORMAS DE CONSULTA	G.O. Nº	FECHA	Descarga
Normas Venezolana de Clasificación de Empresas de Alojamiento Turístico	COVENIN Nº 2030-87		descargar aquí
Norma para Regular la Actividad de Posadas Turísticas	Corpoturismo	1995	descargar aquí
Norma de Paradores Turísticos	Corpoturismo	S/F	descargar aquí

Vigencia

Artículo 20.- La Factibilidad Socio-Técnica tendrá una vigencia de dos (02) años y la Conformidad Turística de un (01) año, contadas ambas a partir de la fecha de su emisión. Transcurrido este lapso sin haber iniciado la obra, equipamiento o dotación, deberá presentar los recaudos actualizados para su renovación.

De los Formatos de Presentación y de los Medios de Almacenamiento Digital de la Planimetría en General del proyecto.

Artículo 23.- Todos los planos de arquitectura e ingeniería, así como todos lo requisitos que comprendan elementos planimétricos (Planos de topografía, planos de ubicación, etc.) Deberán ser presentados bajo las normativas de un proyecto, el mismo debe venir en un formato doble carta o DIN A3 (430mm x 285mm) doblado a la mitad. Su impresión o reducción en caso de ser plano dibujados debe ser legible para su interpretación. Todos los documentos del proyecto, así como los planos, deben venir dentro de una carpeta marrón, tamaño oficio, debidamente ordenado y separados por capítulos; y acompañado con dos (2) discos compactos de respaldo (CD) identificados, con la misma información ordenada en las carpetas, y en formato de lectura PDF; los planos en versión digital deben estar bajo el formato PDF.

Al tener todos estos recaudos, deberán dirigirse PERSONALMENTE (En estos momentos no aceptan ningún tipo de autorizado o apoderado para la consignación o tramitación de este recaudo) a la sede del Ministerio ubicada en la Urbanización La Floresta, Caracas, a la atención de la Dirección General de Proyectos Turísticos, piso 4. En esta unidad les harán un chequeo pormenorizado de la entrega de los documentos y le sellarán y devolverán una copia de la carta de consignación como constancia de recibido. El trámite está tomando alrededor de treinta (30) días hábiles en todo su proceso, por lo que deben tomar las previsiones correspondientes para la coordinación de la entrega a la banca de la solicitud del crédito.

En el próximo posteo conversaremos de la estructuración del expediente de solicitud a las instituciones financieras del financiamiento bancario a través de la cartera turística.

Saludos a todos, se les aprecia y como siempre les digo, juntos PODEMOS LOGRARLO!!!.

Capítulo 7: Quiero tener mi posada ¿Cómo obtengo un crédito turístico?

Hoy en día en Venezuela existe un verdadero interés en desarrollar al turismo como una actividad económica de vida. Conozco a muchas personas que cuando saben lo que hago o donde estoy, me comentan que "siempre han querido tener su posadita" para cuando se retiren o porque están cansados de la vida citadina, del stress, de las colas, etc.

Mi respuesta es igual para todos, si puedes, pero tienes que tener una gran dosis de perseverancia, contar con el apoyo de gente próxima que se comprometa contigo, dejarte guiar por alguien que sepa, y algo de capital. El verdadero valor de este emprendimiento está en que, lejos de haberse facilitado las cosas en los últimos años, existen una serie de vallas que hay que saltar, obstáculos que evitar e imponderables a los cuales responder.

Estoy haciendo este razonamiento en respuesta a una persona que me manifestó que leyendo mi blog, lejos de entusiasmarse se deprimió por la cantidad de trámites, estudios, permisos, gastos y otros que hay que hacer para poder llegar a tener la posibilidad de ir al banco a pedir el crédito turístico. Y mi única respuesta sincera y franca fue: ¡y ahora es cuando falta!

Pero no por eso hay que perder el ánimo, porque si nadie lo hubiera logrado si diríamos que no vale la pena el esfuerzo, pero no es así. Podemos ver grandes ejemplos de perseverancia, constancia y optimismo como el de mi gran amigo y socio Abel Blanco, quién desde que lo conocí ha estado luchando literalmente con un sin fin de trabas de todo tipo para poder sacar adelante el sueño de su posada en Choroní, llamada Cacaoní Lodge. Y lo va a lograr!

Por eso, hago un alto en mi posteo del paso a paso para llamarlos a todos a reflexión, de forma que entiendan que nadie ha dicho que es fácil, que ya me van a dar los reales porque el banco necesita cumplir con su gaveta, etc. Todo lo contrario, que nos dejará un mejor sabor de boca cuando a pesar de todo vamos a luchar por nuestro sueño, por nuestro proyecto de vida, y que al final estaremos más que satisfechos por lo alcanzado.  

Sigamos adelante, que juntos podremos lograrlo. Señores: SI SE PUEDE!!!

Tasa de interés del 11% para los créditos turísticos durante el mes de noviembre 2012

Publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.047 del 09 de noviembre de 2012 el aviso oficial del BCV donde se mantiene en 11% la tasa de interés a ser cobrada por las instituciones financieras a los créditos otorgados dentro de la cartera turística durante el mes de noviembre del presente año.

Así mismo, se mantiene el descuento de 3 puntos porcentuales para los créditos enmarcados en los supuestos de los artículos 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo vigente.

Capítulo N° 6: Quiero tener mi posada ¿Cómo hago para obtener un crédito turístico?

En este capítulo haré referencia a un nuevo requisito a preparar, exigido por el Ministerio del Poder Popular para el Turismo (MINTUR) denominado Componente o Proyecto Social.

Este recaudo, incluido en la resolución de MINTUR N° 031 publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.939 del 07 de junio de 2012, incluye en su artículo N° 6 los aspectos a considerar en este Componente Social, los cuales son:

 1. Deben definir la forma de comercialización del servicio, si es directa o mediante operadores. En el caso de utilizar operadores mencionar si son privados, públicos o comunidades organizadas. 

2. Mencionar el atractivo turístico al cual esta asociado el proyecto. Indicando su ubicación geográfica y el tipo de atractivo. (puede ser natural, cultural, histórico, arquitectónico, recreativo entre otros). 

3. Indicar que tipo de servicio de alojamiento piensa prestar, tarifas, descuentos por permanencias largas, planes especiales por grupos, planes o tarifas de carácter social. 

4. Indicar si el proyecto de alojamiento comprende servicios adicionales de recreación, gastronomía o transporte relacionados. 

5. Establecer que tipo de servicio se propone efectuar, de acuerdo a las posibilidades de acceso de la población al disfrute del mismo. 

6. Si el servicio es susceptible de ser utilizado por usuarios que no estén relacionados al uso del tiempo libre con fines turísticos, establecer en que porcentaje. 

7. En el caso de proyectos de establecimientos gastronómicos, deberán indicar el tipo de preparaciones a la que se dedicará, precisando si se trata de comida internacional, comida venezolana tradicional, comida propia de una comunidad inmigrante, comida creativa, comida propia de un pueblo originario. 

8. En el caso de ofrecer comida nacional, indicar si la misma esta registrada en el catalogo del patrimonio cultural venezolano. 

9. Indique que tipo de expresiones, contenidos o manifestaciones relacionadas a la cultura o tradiciones nacionales, serán desarrollados o promovidos mediante la prestación de los servicios turísticos del proyecto. 

10.  Indicar que tipo de expresiones, contenido o manifestaciones relacionadas a la cultura o tradiciones nacionales, serán desarrollados o promovidos mediante la prestación de los servicios turísticos del proyecto.

Como podrán observar, las particularidades de este trabajo conlleva el involucramiento a profundidad de los promotores del desarrollo, ya que se hace necesario conocer profundamente todas las expresiones culturales, atractivos de la zona de cualquier tipo y como la comunidad aledaña se involucra o involucrará en el tema para poder incorporar estos aspectos al trabajo a consignar.

Este recaudo será entregado a MINTUR con el expediente de solicitud de la Factibilidad Socio Técnica o Conformidad Turística, requisito indispensable para poder encartar el crédito a solicitar dentro de la gaveta dirigida al sector turismo de la banca nacional.

Seguiremos desarrollando otros aspectos a desarrollar o tramitar para completar los recaudos necesarios, por lo que solo me queda decir que con persistencia y constancia, se puede lograr el objetivo planteado.

Saludos a todos y como siempre les digo: SI SE PUEDE!!!

Capítulo 5.2: Quiero tener mi posada ¿cómo obtengo un crédito turístico?

Hablábamos en el capítulo pasado sobre los aspectos más importantes del estudio económico-financiero, Pero este no podrá tener las bases fundamentales sin el ESTUDIO DE MERCADO.

Este estudio medirá, entre otras cosas, las variables de la OFERTA existente en la zona con relación a los servicios de alojamiento turístico, o sea, la competencia, comprendida en: posadas, hoteles, campamentos, estancias, y otras, que ofrezcan similares o iguales características del producto por nosotros a suministrar. 

Así mismo, también estudiará las variables de la DEMANDA del servicio que se encuentra insatisfecha o como lo denominamos en otros términos, POTENCIAL, que es aquella que sencillamente iremos en su búsqueda con nuestra propuesta de la posada.

Pero existen otros factores que se determinan en un estudio de mercado, los cuales enumero a continuación:

• Tarifas de la competencia
• Tipos de mercados o nichos atendidos o demandados (Ej: corporativo, sol y playa, salud, ecológico, etc.)
• Tipología de la competencia (Número de habitaciones, tipos, servicios adicionales)
• Servicios existentes en la zona (transporte, gastronomía, atractivos turísticos, otros)

El estudio de mercado no estará completo si no toma en consideración las variables macroeconómicas del país, estado, municipio y localidad donde se encuentra ubicado el proyecto, ya que éstas establecen las condiciones del flujo de usuarios o turistas, tanto nacionales como internacionales, que potencialmente pudiéramos atender, así como las estadísticas más importantes a ser consideradas como lo pueden ser gasto promedio por noche, número de noches promedio de alojamiento, servicios demandados y más.

Como podrán suponer, este estudio de mercado bien realizado será valiosísimo para todo el proyecto, ya que nos permitirá una adecuada, eficiente y certera toma de decisiones sobre una serie de variables como segmento, tamaño, tipo, precio y servicios a ofrecer en nuestro establecimiento.

En el siguiente post les relataré lo relativo a un nuevo estudio, exigido por las autoridades de MINTUR, llamado Componente Social, y que formará parte del expediente a preparar para la obtención de la factibilidad sociotécnica que expide el Ministerio.

Como siempre, les deseo éxito en su emprendimiento, en la seguridad de que SI SE PUEDE!!!   

Capítulo 5.1: Quiero tener mi posada: ¿Como obtengo un crédito turístico?

Hoy les comentaré sobre los famosos estudios de mercado y económico-financiero. Estos son, desde mi perspectiva, tan indispensables como el tener un buen terreno que cuente con excelente ubicación y todos los servicios. Estos estudios dirán la realidad de la viabilidad del negocio, cual será el esfuerzo económico a realizar para el proyecto en general, de cuanto capital tendré que contar y cual será mi nivel de "apalancamiento financiero" o crédito que deberé tramitar ante las instituciones financieras o bancos. Voy a  dividir el posteo del punto en dos partes, por lo extenso del mismo. Hablemos ahora del Estudio Económico.

La mejor recomendación que les puede hacer cualquier entendido en la materia es que estos trabajos sean contratados a profesionales responsables, que tengan experiencia en la elaboración de los mismos y sobre todo en la parte turística, ya que existen una serie de variables que hay que tener presentes al momento de realizar las corridas financieras o flujos de caja, tanto en la parte de construcción como en la vida operativa de la posada mientras dure el tiempo de pago de la deuda. Entre algunas de estas variables que les puedo mencionar están el de conocer la estacionalidad de los turistas para la zona, lo que determina los porcentajes de ocupación a proyectar; las tarifas con las cuales vamos a trabajar (revisando oferta y demanda de la zona); el tipo de producto que tenemos diseñado a ofrecer; cuales son los otros items con los cuales vamos a generar ingresos en el negocio (comidas, servicios adicionales de transporte, excursiones, catering, etc.) así como los costos y gastos implícitos en la operación, tales como personal, administrativos y generales, costos de servicios, provisiones y otros.

Al final, estas proyecciones permiten calcular la disponibilidad de caja para considerar la capacidad de pago de la deuda a contraer, que es EN DEFINITIVA lo que las instituciones financieras van a revisar y a su vez a calcular bajos sus propios parámetros para conocer si existe realmente la generación de ingresos y control de costos como para obtener flujo positivo para pagar la cuota del banco, la cual estará compuesta de capital e intereses.

Otro de los factores a manejar son las condiciones propias del crédito turístico en Venezuela, los cuales tienen una serie de variables en tasa, plazos para el pago, periodos de gracia de capital y otros que hay que manejar muy bien a la hora de hacer las proyecciones para que las mismas sean correctas. Por ejemplo, un error común de algunos proyectos que he podido revisar es que no toman en consideración que durante la construcción se irán generando intereses en la medida de que se vayan recibiendo los fondos del crédito, los cuales hay que cancelar o pagar del propio bolsillo, o sea, disponer de esta capacidad de pago propia para poder recibir todo el crédito. De allí que luego se generan "huecos" de caja o falta de fondos para terminar la construcción, poniendo en peligro el éxito del mismo.

En el siguiente comentario les daré algunos detalles del Estudio de Mercado y como complementa al Económico.

Saludos a todos y sigamos adelante, que SI SE PUEDE!!!    

Se mantiene en 11% la Tasa de Interés para los créditos turisticos

En Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.025 de fecha 09 de octubre de 2012, el Banco Central de Venezuela (BCV) publicó su Aviso Oficial donde ratifica para el mes de octubre el 11% para todas las operaciones crediticias destinadas al sector turismo.

Como en oportunidades anteriores, se mantiene la reducción de tres puntos porcentuales (3%) a las operaciones encartadas en los supuestos de los artículos 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo vigente.

Capítulo 4: Quiero tener mi posada: ¿Como obtengo un crédito?

Me toca comentar lo relativo al Presupuesto de Obra, el Equipamiento y el Cronograma de Desembolsos. Estos recaudos, de una importancia superlativa a la hora de la estimación del esfuerzo financiero a realizar, deberán ser ejecutados por profesionales responsables de la ejecución física de la obra y los que estén relacionados (preferiblemente) con la futura operación de la posada. 

Ya al tener listo el proyecto arquitectónico, se pueden realizar los cálculos de la construcción, lo cual consiste en estimar las diferentes partidas involucradas en la obra partiendo desde las preliminares (movimiento de tierra) hasta las finales (urbanismo). Así mismo, es recomendable tener un detalle de precios o costos unitarios, ya que esto permitirá controlar adecuadamente las variaciones de precios y cantidades (mayores o menores), así como de partidas no consideradas en el proyecto original, para poder solicitar eventualmente la debida reconsideración del crédito, así como conocer y controlar adecuadamente las variables por las cuales se nos puede encarecer nuestro proyecto.

El Cronograma de Desembolsos (o PERT) no es otra cosa que la estimación del mismo presupuesto de obra pero detallado en el tiempo y por grupo de partidas, de manera de saber como se erogarán los diferentes items en el periodo estimado; controlar el avance de obra versus el presupuesto estimado, y tomar las decisiones correspondientes en caso de tener inconvenientes o "cuellos de botella" en la ejecución. Estos periodos se encuentran en un rango de 12 a 24 meses, y más allá de eso generaría unos costos por intereses que harían cuesta arriba la vida del mismo a no poder empezar a generar la caja para pagar el crédito, o dicho de otra manera, obtener el retorno sobre la inversión efectuada. Ejemplo clásico de los retardos en la obra es el tema de la procura de materiales de construcción, los cuales en muchas oportunidades escasean o no se consiguen, lo cual va afectando la meta estimada.

Con respecto al Equipamiento o Dotación, acá hay que tener la certeza del tipo de calidades que vamos a ofrecer en nuestro establecimiento, ya que si pretendemos atender un mercado de alta gama, no podemos pretender colocar artículos de tercera; o por el contrario, si nuestro nicho de mercado a atender es masivo, no sobrestimar con materiales costosos y delicados que encarecerán el producto final sin que exista el retorno adecuado vía la tarifa a percibir.

Todas estas decisiones, como podrán ver, se deben tomar con suficiente anticipación para poder definir el negocio, lo cual permitirá realizar las estimaciones presupuestarias de forma realista y adecuada. La experiencia indica que muchos de los proyectos terminan no siendo viables financieramente por un tema de mala estimación, lo que genera frustraciones y pérdidas económicas a los emprendedores ya que llegan al final del trámite con un proyecto que no da en los flujos de caja.

En el siguiente conversatorio les comentaré sobre la elaboración de los Estudios de Mercado y Económico-Financiero, los cuales son, en definitiva, los que nos dirán ciertamente cuán viable será nuestro sueño.

Y como siempre, cuenten conmigo, que SI SE PUEDE!!! 

Capítulo 3: Quiero tener mi Posada: ¿Cómo obtengo un crédito turístico?

Recapitulando los primeros consejos dados, tenemos que hablamos de tres cosas importantes:

1.- Terreno, su ubicación como premisa fundamental.

2.- Variables Urbanas Fundamentales y Uso del Terreno

3.- Constitución de la Sociedad Mercantil y adquisición del terreno a través de la empresa.

En esta ocasión paso a referirles que el siguiente paso lógico a dar, que será el contactar (y contratar) al arquitecto que nos apoyará con el proyecto. Este profesional jugará un rol indispensable en nuestra meta, ya que será el encargado de plasmar en planos nuestras ideas y sueños del futuro negocio.

El arquitecto debe conocer las características de los establecimientos de alojamiento turístico, cuales son las normas y cualidades que deben cumplir, las facilidades a ofrecer y diseñar un proyecto con la sinergia de todas sus áreas de servicio, hospedaje y comunes necesarias para que la posada respete la intimidad de nuestros huéspedes pero permita a los trabajadores actuar en ella sin interferencias ni contratiempos. Por supuesto, ni hablar del gusto y acabados que se le debe dar. Los mismos deben guardar concordancia con el medio ambiente en que se encarta, pero sin encarecer en demasía los costos de construcción.

Plasmado el proyecto en planos, corresponde acercarse a la Ingeniería Municipal, Oficina de Planeamiento Urbano o Alcaldía del Municipio que atañe para presentar el anteproyecto para su revisión y consideración, de forma que den su opinión y correcciones antes de dar su aprobación. Se realizan los ajustes y se procede a presentar para la obtención del Oficio de aprobación del anteproyecto correspondiente.

Paralelamente, se deben comenzar los trámites para la obtención de las factibilidades de los servicios públicos indispensables (Agua potable, Aguas Servidas y Electricidad) requeridos posteriormente por las autoridades de MINTUR en la tramitación de la Factibilidad Sociotécnica.

En el próximo capitulo les hablaré del Presupuesto de Obra, Estimación del Equipamiento y del Cronograma de Desembolsos, recaudos importantísimos en la estimación del crédito bancario y el esfuerzo económico propio a efectuar.

Y como siempre, les deseo la mayor de las suertes, que yo les ayudo. SI SE PUEDE!!!

Capítulo 2: Quiero tener mi posada: ¿Cómo hago para obtener un crédito turístico?

En el primer capítulo me referí al tema principal del terreno y su adecuada ubicación como premisa fundamental para sentar las bases del éxito del negocio de la posada.

Voy a complementar este concepto con el hecho de que se debe cubrir una investigación indispensable desde el punto de vista legal, que es el obtener las variables urbanas fundamentales donde se especifique el tipo de uso, ya que el mismo deberá tener el turístico como uno de los previstos, ya que sin ello no será posible obtener los permisos correspondientes. Además, las variables urbanas también permitirán conocer las características del tipo de construcción a la cual se podrá acceder con el proyecto, desde el punto de vista de su densidad, número de habitaciones posibles a construir, retiros, alturas, espacios comunes, etc.

En caso de que este terreno cumpla con las variables, entramos en el aspecto de su adquisición. El valor del terreno siempre tendrá un peso importante dentro de los costos del proyecto, debido a que la incidencia del mismo pesa en la mayoría de los casos de un 10 al 20% del total. El otro factor a tener en consideración es el hecho de que la tierra DEBE ser adquirida o comprada y estar libre de gravamen para el momento de la solicitud del crédito, ya que será tomada como la garantía principal para el préstamo.

El otro consejo que les puedo dar, de forma tal de minimizar los costos de registro que están realmente altos, es conformar en este momento a la empresa con la cual montaremos el negocio. Mi sugerencia es formar una sociedad mercantil (compañía o sociedad anónima) con la participación accionaria que ustedes consideren conveniente, y cuyo objeto social sea lo suficientemente amplio para todo lo concerniente a la actividad turística en sus diferentes versiones (alojamiento, gastronomía, transporte, comercialización, etc.) y así poder utilizar a esta empresa en cualquier emprendimiento que surja en el camino dentro de las necesidades del negocio.

Lista la empresa, la compra del terreno se hará a través de ella, y así queda capitalizada con el valor del mismo lo cual les dará mayor fortaleza patrimonial, amén de que podrán realizar todas las gestiones de permisos, factibilidades, y aprobaciones de proyectos de una vez a nombre de la empresa.

En el próximo capítulo les contaré sobre cuales deben ser los siguientes pasos para transformar ese sueño de la posada en un proyecto tangible y real.

Adelante, SI SE PUEDE!!!

Capítulo 1: Quiero tener mi posada: ¿como obtengo un crédito turístico?

Muchas personas, al conocer a que me dedico, me dicen que siempre han soñado con tener su posada para "retirarse" del trabajo. Ciertamente pareciera que es una forma "agradable" de obtener unos ingresos que les permitan tener una vida cómoda y sin muchos aspavientos, pero no es así...

Es mi deber informarles que una posada significa ponerse al frente del negocio, que no es algo al cual luego de arrancarla se la dejas a unos "encargados" y listo!. Nada de eso. Significa trabajar prácticamente 24 horas al día por todo el año, y más en las temporadas vacacionales, o sea, se trabaja más cuando los demás descansan...

Pero si te gusta el emprendimiento, atender a la gente, tienes algunas herramientas administrativas y algo de recursos económicos (y de verdad algo) puede ser que logres concretar el sueño de iniciarte en el negocio del hospitalidad.

Entonces, ¿por donde empiezo? Voy a desarrollar en varios capítulos el paso a paso que considero se debe cumplir para llegar a tener el negocio funcionando, pero principalmente apalancado con un crédito turístico que el actual marco legal vigente en Venezuela en esta materia me permite obtener, en condiciones verdaderamente preferenciales tanto en plazo, períodos de gracia, tasas de interés, etc.

Veamos. Considero que lo primero y fundamental que se debe estudiar es la ubicación. El tener la propiedad de un "terrenito" que me dejó mi abuela allá en los confines de yo no sé donde, no significa que este ya sea apto para montar el negocio. Las virtudes de la ubicación estriban en tener cerca del mismo los servicios públicos necesarios (luz, agua, vialidad, etc.) atractivos naturales, climáticos, deportivos, y otros que permitan configurar una oferta que sea realmente atractiva para llevar a la posada a ese público o huésped que necesitas ¡y que regrese!!!

Si esta opción del terreno cubre estos aspectos, entonces debemos pasar al hecho de que el mismo pueda ser adquirido o comprado, ya que debemos tener presente que el mismo debe estar en propiedad plena y sin gravamen alguno al momento de llegar al banco a pedir el crédito. Esta razón ha frustrado a más de la mitad de los casos que conozco, ya que por condiciones legales la banca no puede dar crédito sobre bienhechurías, necesitan recibir el terreno como parte fundamental de la garantía.    

En el siguiente capítulo les diré cual debería ser la figura ideal para arrancar la gestión de compra del terreno y las condiciones legales del negocio.

Suerte y cuenten conmigo para lograrlo! Si se puede!!!

Regresa al 11% la tasa de interés para los créditos al sector turismo

En un ajuste poco usual en los últimos años, la tasa de interés que había sido reducida medio punto el mes de agosto, fue ajustada de nuevo a niveles del 11%, según el Aviso Oficial del Banco Central de Venezuela (B.C.V.) que fue publicado en la Gaceta Oficial N° 40.005 de fecha 11 de septiembre de 2012.

Esto significa que las instituciones financieras deberán aplicar dicha tasa para los créditos turísticos a ser otorgados desde la fecha de promulgación, y según mi interpretación del Artículo 11 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo, que reza: "La tasa de interés aplicable a los créditos otorgados mediante la presente Ley, será fija y podrá ser modificada durante la vigencia del mismo, solo para favorecer al solicitante del crédito. Las cuotas de pago serán iguales, consecutivas y mensuales......"  (subrayado mío); todos los créditos vigentes y en proceso de pago para el momento de su reducción al 10,5% durante el mes de agosto deberán quedar en dicho nivel, ya que el ajuste al alza promulgado este mes NO FAVORECE a los solicitantes de créditos turísticos.

Reducida al 10,5% la tasa de interés para los créditos turísticos durante el mes de agosto 2012

El Banco Central de Venezuela, según Aviso Oficial publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.980 del 07 de agosto de 2012, procedió a situar en 10,5% la tasa de interés a ser cobrada para los créditos turísticos durante el mes de agosto del presente año.

Esta tasa reduce en 0,5% la que se mantuvo vigente durante varios meses, y sitúa a su vez en 7,5% la tasa a ser cobrada para aquellas operaciones crediticias conferidas dentro de los supuestos de los artículos 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo vigente.

Es de resaltar que aquellos beneficiarios de créditos dentro de estos supuestos de ley, deberán revisar la aplicación de dicha tasa a partir de la fecha promulgada por el BCV.

Continúa en 11% la tasa de interés para los créditos turisticos durante el mes de julio 2012

En la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.961 de fecha 10 de julio de 2012, el Banco Central de Venezuela (BCV) publicó su aviso oficial ratificando, al igual que meses anteriores, que la tasa de interés a ser cobrada por las instituciones financieras de la república a los créditos turísticos durante el mes de julio de 2012 será del 11%.

Igualmente, se mantiene el descuento de tres (3) puntos porcentuales a las oeraciones crediticias enmarcadas dentro de los supuestos de los artículos 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito ara el Sector Turismo vigente a la fecha. 

Fue publicado en Gaceta Oficial el decreto con rango, valor y fuerza de Ley Orgánica de Turismo

A través de la Ley Habilitante, fue promulgado el decreto con rango, valor y fuerza de Ley Orgánica de Turismo, el cual salió publicado en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.079 de fecha 15 de junio de 2012.

Entre los aspectos a destacar de esta nueva ley, está el hecho de que fue eliminado del texto de la anterior ley del 31/07/2008 (Capítulo V, arts. 34 al 44 inclusive), el relativo a la creación y funcionamiento de los fondos mixtos de promoción y capacitación turística de los Estados, Territorios Federales, Dependencias Federales y del Distrito Capital. Esto está motivado a que dichos fondos mixtos según las disposiciones transitorias Primera a la Quinta ordenan la liquidación y supresión de los mismos, mediante la designación de las respectivas juntas liquidadoras y desaparecerán en un lapso de 24 meses a partir de la publicación de este decreto. Serán sustituidos por dependencias del Instituto Nacional de Turismo INATUR.

Otro punto a resaltar está el hecho de que las comunidades organizadas tendrán gran injerencia en todo proyecto o desarrollo turístico, ya que entre los requisitos para el otorgamiento de las factibilidades socio-técnicas, está el de la opinión favorable de las mismas en instancias del Poder Popular y demás formas de participación (Art. 37). En esta línea, las autoridades regionales y locales, para otorgar los permisos de construcción respectivos referentes a construcción, ampliación o remodelación, deberán solicitar a los promotores la factibilidad socio-técnica aprobada por MINTUR.

Por otro lado, con respecto a la fijación de la cartera crediticia a ser cumplida por la banca nacional, en su artículo 71 (anterior art. 76) queda eliminado el rango de porcentaje que anteriormente estaba fijado entre 2,5 y 7% de la cartera bruta, el cual ahora en ningún caso será menor al tres por ciento (3%) de la cartera de crédito. Así mismo, se incluye en el texto de esta ley un nuevo artículo (N° 75) que trata el tema de la preinversión, la cual será financiada mediante la cartera de crédito para el sector turismo y se incluirán dentro de las partidas correspondientes el proyecto económico, el proyecto de ingeniería y arquitectura, estudio de suleos e impacto ambiental, gastos jurídicos y de permisos respectivos.Estos gastos no podrán exceder del 6% del valor total del proyecto.

En posteriores comentarios ampliaré aspectos específicos de la nueva ley. 

  

En Gaceta Oficial del 13/06/2012 se publica tasa de interés para los créditos turísticos

En la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.943 del 13 de junio de 2012, el Banco Central de Venezuela (BCV) publica el aviso con las tasas de interés que regirán para el mes de junio, para los créditos turísticos otorgados bajo el amparo de la Ley Orgánica de Turísmo y la Ley de Crédito para el Sector Turismo.
La misma se mantiene en once por ciento (11%), con la rebaja de tres puntos porcentuales (3%) para aquellas operaciones crediticias que se encuentran dentro de los supuestos de los artículos 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo. 

Establecidos por Resolución los requisitos y recaudos técnicos y legales para la tramitación de las Factibilidades Socio-técnicas, conformidades turisticas y condiciones de desarrollo y autorización de ocupación del territorio bajo régimen de admón especial

Fue publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.939 de fecha 07 de junio de 2012, la Resolución N° 031 emitida por el Ministerio del Poder Popular para el Turismo, relacionada con la formalización por esta vía de los requisitos y recaudos técnicos y legales para la tramitación de los actos administrativos emitidos por parte de MINTUR, como lo son:

• Factibilidad Socio-técnica y Conformidad Turística en todo el territorio nacional.
• Condiciones de desarrollo y autorización de ocupación del territorio en áreas bajo régimen de administración especial bajo la figura de Zonas de Interés Turístico.

En su articulado, se ratifican las actividades para las cuales son otorgados los distintos instrumentos, tal como lo está previsto en la Ley de Crédito para el Sector Turismo, así como cabe destacar que en los artículos 5 al 8 se detallan el desarrollo del capítulo de la Corrresponsabilidad y el Impacto Social del Proyecto Turístico a ejecutar, para cada una de las actividades previstas en esta Resolución.

Es recomendable que antes de presentar cualquier solicitud ante MINTUR para la tramitación de cualquiera de sus permisos o autorizaciones, sean realizadas las consultas preliminares para asegurar de que se están incluyendo en los términos requeridos, toda la información ahora solicitada por el Ministerio.

Continúa en 11% la tasa de interés para los créditos turísticos

Fue ratificada por el Banco Central de Venezuela (BCV) según su aviso oficial publicado en la Gaceta Oficial N° 39.920 del 11 de mayo de 2012, la tasa de interés del once (11) por ciento para los créditos turísticos otorgados a través de la cartera dirigida al sector. Igualmente, gozarán de la rebaja de tres puntos porcentuales aquellos proyectos que disfruten de los incentivos previstos en los Arts. 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo vigente.

Fueron establecidos por MINTUR los requisitos y parámetros a seguir en el proceso de categorización para los prestadores de servicios de alojamiento turístico

En la Gaceta Oficial N° 39.912 del lunes 30 de abril de 2012, MINTUR publicó la Resolución N° 020, con la cual quedan establecidos los parámetros y requisitos que deberán seguir en el proceso de categorización los prestadores de servicios de alojamiento turísticos.

Es importante entender que para optar a la definitiva categorización, el hotel deberá estar completamente operativo, reunir las distintas condiciones de la categoría aspirada según los tabuladores existentes, y consignar todos y cada uno de los requisitos allí solicitados según el tipo de categoría.

Otro aspecto importante a resaltar, es que según lo expresa el Artículo N° 21 de la Resolución, todos aquellos establecimientos ya categorizados previamente, tendrán un lapso de cuatro (4) años para renovar la correspondiente categoría, sin menoscabo de la facultad de MINTUR de realizar de oficio y en cualquier momento la inspección de evaluación de la categorización.

MINTUR publicó Resolución para el incentivo por corresponsabilidad social por inversión de parte de las ganancias en las comunidades donde se desarrolle la actividad

 Como parte de los incentivos a ser generados por MINTUR para los emprendedores e inversionistas de proyectos turísticos, fue publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.912 del 30 de abril de 2012, la Resolución N° 019, donde quedan establecidas las condiciones y requisitos que deberán acatar los prestadores y prestadoras de servicios turísticos, que le soliciten al Ministerio el otorgamiento del incentivo por corresponsabilidad social por invertir parte de sus ganancias (2,5%) en las comunidades donde se desarrolle su actividad y por participar en el Programa de Turismo Social que ejecuta el Ministerio.

Este incentivo consiste en una rebaja de tres (3) puntos porcentuales de la tasa de interés sobre los financiamientos recibidos a través de la cartera dirigida al sector turístico otorgados por la Banca Venezolana, y solo durará, segú su Artículo 8, hasta la culminación del crédito turístico otorgado por las instituciones financieras.

En caso de que los lectores de esta entrada a mi blog estén interesados en conocer los detalles del mismo, los invito a escribirme o a buscar la Gaceta Oficial antes identificada, ya que los procedimientos involucran a las comunidades y sus instancias, así como el encontrarse operativos y con por lo menos un año de funcionamiento.

Tasa de interés del 11% para abril 2012

Según lo publicado por el BCV en la Gaceta Oficial N° 39.879 del 08 de marzo de 2012, se ratifica para el mes de abril la tasa de interés del 11% para los créditos amaparados bajo la cartera dirigida al sector turismo. Así mismo, se mantienen el descuento de los 3 puntos porcentuales para los proyectos amaparados bajo el incentivo de las zonas de interés turistico y/o designados por MINTUR como beneficiarios de dicho incentivo.

Continuará para el mes de marzo 2012 la tasa de interés del 11% para los créditos turisticos

La Gaceta Oficial N° 39.879 del jueves 08 de marzo de 2012 publicó la Resolución del BCV correspondiente a la fijación de la tasa de interés que regirá para el mes de marzo, la cual quedó en 11%.
Se mantiene igualmente la reducción de 3 puntos porcentuales como incentivo para aquellos proyectos que sean clasificados como de Interés Turístico, según lo establecido en los arts. 28, 30 y 31 de la Ley de Crédito para el Sector Turismo.

Obligación de cartera para la Banca Venezolana en el 2012 será del 3%

En la Gaceta Oficial N° 39.869 del 23 de febrero de 2012, fue publicada la Resolución N° 006 del Ministerio del Poder Popular para el Turismo, en la cual establece que los Bancos Universales destinarán el 3% sobre el promedio de los cierres de la cartera de crédito bruta al 31 de diciembre de 2010 y al 31 de diciembre del 2011.
Así mismo, establece que las mediciones de cumplimiento serán del 1,5% para el 30 de junio de 2012, y del 3% para el cierre al 31 de diciembre de 2012.
El resto de las condiciones y aplicación de la cartera a las distintas actividades, quedan regidas por lo establecido en la Ley de Crédito para el Sector Turismo vigente.

Participación de ACA Servicios Hoteleros y Unico Turismo en la Feria Internacional de Turismo de Berlín, Alemania (ITB)

Continuando con el proceso de captación y comercialización de nuestro destino Venezuela, informo que nuestra empresa ACA Servicios Hoteleros, a través de su marca comercial Unico Turismo, participará con la presencia de sus tres socios en la Feria Internacional de Turismo de Berlín, denominada ITB, la cual se realizará en dicha ciudad durante los días del 07 al 11 de marzo del presente año. Esta es la feria de turismo más importante a nivel global.

Conjuntamente con nosotros estarán presentes otros 15 touroperadores, entre los cuales destaca Venetur, todos agrupados dentro del stand de Venezuela, y gracias al apoyo de INATUR y sus funcionarios encargados de Ferias Internacionales.

Confiamos en el éxito de nuestra promoción turística, para incrementar la presencia de turistas extranjeros a través de nuestra propuesta de destinos diferenciados y atención preferencial.

11% para el mes de febrero 2011 para los créditos turísticos

Informo que en Gaceta Oficial N° 39.863 del 13/02/2012, fue ratificada para el mes de febrero la tasa de interés preferencial del 11% para los créditos turísticos.
Se recuerda que para aquellos casos que estén situados en Zonas de Interés Turístico o en Areas Especiales así declaradas por MINTUR, gozarán de la rebaja de 3 puntos porcentuales (3%), o sea, 8% de interés para el mismo periodo. 

Participación en FITUR 2012 y FITURTECH con la marca UNICO Turismo

Hago del conocimiento de mis seguidores que con la realización de la Feria Internacional de Turismo de Madrid (FITUR) 2012 del 18 al 22 de enero de 2012, hará el debut como comercializadora de destino nuestra marca comercial UNICO Turismo, perteneciente a la empresa ACA Servicios Hoteleros, C.A.
Esta iniciativa tiene como principio fundamental el mostrar una serie de rutas selectas de nuestra geografía nacional, para captar a aquellos turistas interesados en conocer nuestras bellezas naturales en un entorno privilegiado.
Así mismo, se aprovechará para presentar en el marco de FITURTECH 2012 nuestra iniciativa de comercialización online con una propuesta innovadora y futurista, donde el usuario podrá interactuar con nuestra página para escoger su destino y condiciones de viaje, de una manera rápida, fresca y actual.

11% la nueva tasa de interés para los créditos turisticos

Con la llegada del nuevo año 2012, el Banco Central de Venezuela procedió a situar la tasa de interés a ser cobrada para los créditos otorgados a través de la cartera turística en once (11%) por ciento, según Aviso Oficial publicado en la Gaceta de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.839 del 10/01/2012.
Tal como está previsto en la Ley de Crédito para el Sector Turismo, aquellos créditos con condiciones preferenciales por estár en Zonas de Interés Turístico, gozarán de una rebaja de 3 puntos porcentuales, o sea, quedarán en ocho (8%) por ciento, durante el mes de enero de 2012.