Capítulo 2: Quiero tener mi posada: ¿Cómo hago para obtener un crédito turístico?

En el primer capítulo me referí al tema principal del terreno y su adecuada ubicación como premisa fundamental para sentar las bases del éxito del negocio de la posada.

Voy a complementar este concepto con el hecho de que se debe cubrir una investigación indispensable desde el punto de vista legal, que es el obtener las variables urbanas fundamentales donde se especifique el tipo de uso, ya que el mismo deberá tener el turístico como uno de los previstos, ya que sin ello no será posible obtener los permisos correspondientes. Además, las variables urbanas también permitirán conocer las características del tipo de construcción a la cual se podrá acceder con el proyecto, desde el punto de vista de su densidad, número de habitaciones posibles a construir, retiros, alturas, espacios comunes, etc.

En caso de que este terreno cumpla con las variables, entramos en el aspecto de su adquisición. El valor del terreno siempre tendrá un peso importante dentro de los costos del proyecto, debido a que la incidencia del mismo pesa en la mayoría de los casos de un 10 al 20% del total. El otro factor a tener en consideración es el hecho de que la tierra DEBE ser adquirida o comprada y estar libre de gravamen para el momento de la solicitud del crédito, ya que será tomada como la garantía principal para el préstamo.

El otro consejo que les puedo dar, de forma tal de minimizar los costos de registro que están realmente altos, es conformar en este momento a la empresa con la cual montaremos el negocio. Mi sugerencia es formar una sociedad mercantil (compañía o sociedad anónima) con la participación accionaria que ustedes consideren conveniente, y cuyo objeto social sea lo suficientemente amplio para todo lo concerniente a la actividad turística en sus diferentes versiones (alojamiento, gastronomía, transporte, comercialización, etc.) y así poder utilizar a esta empresa en cualquier emprendimiento que surja en el camino dentro de las necesidades del negocio.

Lista la empresa, la compra del terreno se hará a través de ella, y así queda capitalizada con el valor del mismo lo cual les dará mayor fortaleza patrimonial, amén de que podrán realizar todas las gestiones de permisos, factibilidades, y aprobaciones de proyectos de una vez a nombre de la empresa.

En el próximo capítulo les contaré sobre cuales deben ser los siguientes pasos para transformar ese sueño de la posada en un proyecto tangible y real.

Adelante, SI SE PUEDE!!!