Capítulo N° 8: Quiero tener mi posada ¿Que debo hacer para tener un crédito turístico?

Entendiendo que para la mayoría de los emprendedores le sería imposible el llevar adelante su proyecto para construir o constituir su posada sin el apoyo de un crédito turístico, hablaremos en este capítulo del recaudo más importante a obtener para completar el expediente de solicitud del crédito bancario, como lo es la FACTIBILIDAD SOCIOTÉCNICA expedida por el Ministerio del Poder Popular para el Turismo (MINTUR) a través de su unidad denominada Dirección General de Proyectos Turísticos.

Este oficio, que actualmente es aprobado únicamente por el propio ministro, consiste en un documento donde se autoriza a la empresa o persona natural a poder tramitar ante la banca su proyecto en cuestión, bajo las condiciones de tasa que le corresponde en dependencia de la zona donde su desarrollo se encontrará ubicado. Así mismo, este tiene una vigencia máxima de dos (2) años para poder iniciar los trámites ante las instituciones financieras para el otorgamiento del crédito, y en caso de que pase este tiempo, deberá ser renovado llevando los recaudos por ellos solicitados para la respectiva prórroga.

A continuación les transcribo los artículos más importantes de la Resolución N° 031 publicada en Gaceta Oficial N° 39.939 de fecha 07 de junio de 2012, correspondientes a los recaudos a ser consignados para su otorgamiento:

1. Carta de solicitud de Factibilidad Socio-Técnica (original y copia).
   
2. Fotocopia legible y visible de las cédulas de identidad de la persona natural o de los asociados en caso de ser persona jurídica.
   
3. Fotocopia legible y visible del Registro de Información Fiscal (RIF).
   
4. Fotocopia legible y visible del último título de propiedad del inmueble o terreno debidamente registrado o documento que acredite la tenencia de la tierra.
   
5. En caso de ser una persona jurídica, deberá consignar fotocopia legible y visible del Acta Constitutiva y sus modificaciones, donde se evidencie el objeto social para la prestación de servicios turísticos.
   
6. Oficio aprobatorio de uso turístico y condiciones de desarrollo del terreno, emanado del Organismo competente de acuerdo a su ubicación (variables de desarrollo).
   
7. En caso de que el terreno no sea plano, presentar: Plano de levantamiento topográfico.
   
8. Proyecto de arquitectura (dos juegos de copias), elaborado de acuerdo a la norma técnica que aplique de acuerdo a su tipología (**),el cual contendrá:
   1. Plano de ubicación del terreno, con sus correspondientes linderos de acuerdo al documento que acredita la tenencia.
   2. Plano de conjunto y de techo, donde se exprese claramente los linderos del terreno, accesos vehiculares y peatonales, vialidad y caminerías, estacionamientos, áreas verdes y recreativas.
   3. Plano de plantas con muebles, (acotados)
   4. Plano de fachada y cortes, (Acotados)
      
9. Memoria Descriptiva con los componentes:
   1. Arquitectónico: objetivos, justificación, descripción, fotografías del terreno, servicios de aducción de agua potable, electricidad, aguas servidas y cuadro de áreas.
   2. Plan de Inversión: Factibilidad de mercado, presupuesto estimado y cronograma de ejecución de la propuesta.
      
Documento con la formulación del componente social del proyecto, de acuerdo a lo pautado en la presente resolución.
10. El proyecto deberá estar firmado por el profesional responsable con número de inscripción en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, anexando copia del carnet.

En el caso de ampliación del establecimiento turístico operativo, deberá contar con la licencia de turismo vigente y la solvencia de INATUR actualizada a la fecha de la solicitud.
**NORMAS

RESOLUCIONES	G.O. Nº	FECHA	Descarga
Tabulador de Servicios para HOTEL RESIDENCIA	5.296 Ext.	28/01/99	descargar aquí
Tabulador de Servicios para HOTEL de Turismo	5.202 Ext.	30/12/97	descargar aquí
Norma para Regular la Actividad de Campamentos Turísticos	34.889	24/01/92	descargar aquí
Tabulador de Servicios para Estancia de Turismo	5.294 Ext.	27/01/99	descargar aquí
Reglamento especial de la ley de turismo sobre establecimientos de alojamiento turístico	36.607	21/12/98	descargar aquí

NORMAS DE CONSULTA	G.O. Nº	FECHA	Descarga
Normas Venezolana de Clasificación de Empresas de Alojamiento Turístico	COVENIN Nº 2030-87		descargar aquí
Norma para Regular la Actividad de Posadas Turísticas	Corpoturismo	1995	descargar aquí
Norma de Paradores Turísticos	Corpoturismo	S/F	descargar aquí

Vigencia

Artículo 20.- La Factibilidad Socio-Técnica tendrá una vigencia de dos (02) años y la Conformidad Turística de un (01) año, contadas ambas a partir de la fecha de su emisión. Transcurrido este lapso sin haber iniciado la obra, equipamiento o dotación, deberá presentar los recaudos actualizados para su renovación.

De los Formatos de Presentación y de los Medios de Almacenamiento Digital de la Planimetría en General del proyecto.

Artículo 23.- Todos los planos de arquitectura e ingeniería, así como todos lo requisitos que comprendan elementos planimétricos (Planos de topografía, planos de ubicación, etc.) Deberán ser presentados bajo las normativas de un proyecto, el mismo debe venir en un formato doble carta o DIN A3 (430mm x 285mm) doblado a la mitad. Su impresión o reducción en caso de ser plano dibujados debe ser legible para su interpretación. Todos los documentos del proyecto, así como los planos, deben venir dentro de una carpeta marrón, tamaño oficio, debidamente ordenado y separados por capítulos; y acompañado con dos (2) discos compactos de respaldo (CD) identificados, con la misma información ordenada en las carpetas, y en formato de lectura PDF; los planos en versión digital deben estar bajo el formato PDF.

Al tener todos estos recaudos, deberán dirigirse PERSONALMENTE (En estos momentos no aceptan ningún tipo de autorizado o apoderado para la consignación o tramitación de este recaudo) a la sede del Ministerio ubicada en la Urbanización La Floresta, Caracas, a la atención de la Dirección General de Proyectos Turísticos, piso 4. En esta unidad les harán un chequeo pormenorizado de la entrega de los documentos y le sellarán y devolverán una copia de la carta de consignación como constancia de recibido. El trámite está tomando alrededor de treinta (30) días hábiles en todo su proceso, por lo que deben tomar las previsiones correspondientes para la coordinación de la entrega a la banca de la solicitud del crédito.

En el próximo posteo conversaremos de la estructuración del expediente de solicitud a las instituciones financieras del financiamiento bancario a través de la cartera turística.

Saludos a todos, se les aprecia y como siempre les digo, juntos PODEMOS LOGRARLO!!!.